仲介売却・不動産買取｜大阪市の不動産売却はReテラス

売主様の希望価格で不動産売却を目指すなら「仲介売却」がおすすめです。市場から買主様を探すため実勢価格で売却しやすく、売り出しを始めてから平均3ヶ月～6ヶ月程度の期間で不動産売却が完了します。

こちらでは仲介売却の特徴や契約方法の内容をご紹介。大阪市で多数の不動産売却実績を持つReテラスの強みである、「売り方64選」「セグメント売却」「不動産プロサポート10」の概要も併せて解説します。

仲介売却は不動産会社が買主様を見つける売却方法

不動産会社が物件の買主様を見つける「仲介売却」は、ごく一般的な不動産売却方法として多くの売主様が利用しています。不動産会社が買取価格を付ける「不動産売却」とは違って一般の市場から買主様を探すため、希望価格で売却しやすい点が仲介売却のメリットです。

成約時には成功報酬として仲介手数料を不動産会社に支払いますが、基本的には「宣伝費」「依頼料」などその他の費用はかかりません。売却にかかる期間は、平均すると3ヶ月～6ヶ月程度です。

徹底した価格査定調査から根拠ある査定価格をご提示

不動産の査定価格は、利用する不動産会社によって大きく異なります。高額な査定価格をつける会社は魅力的に見えますが、根拠のない査定額を提示する会社には注意しましょう。相場よりも売出価格が高いせいで購入希望者が見つかりにくく、売出後に値下げを強いられる可能性が高いためです。

当社は査定価格の根拠として法律・条例・ライフライン・環境などを徹底調査します。これにより先述した契約不適合責任を避けられるほか、適正な売出価格を付けられるため、スムーズかつ適正価格での不動産売却が可能です。

仲介売却の契約方法は3種類

仲介売却では売主様と不動産会社が「媒介契約」を結びます。媒介契約の種類は3つで、それぞれのメリット・デメリットは以下の表のとおりです。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

REINS（レインズ）とは、不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。

購入見込みの高い客層に直接売り込む「セグメント売却」も可能です

セグメント売却とは、不動産の種類や特徴ごとにタイプを分類して、購入見込みの高い客層に直接売り込みをかける売却方法です。セグメント売却を一般売却と組み合わせることにより、他社よりも素早く不動産売却を実現させられます。

例えば賃貸向きの住宅は不動産投資家へ、8,000万円以上の高額な住宅は富裕層へ向けて直接売り込みを行うのがセグメント売却の特徴です。買主様のニーズにマッチするため、効率よく不動産売却を進められます。

できるだけ早く不動産売却を完了させたい方には、「不動産買取」がおすすめです。不動産会社が不動産を直接買取するため、早ければ数日で不動産を現金化できます。また、仲介手数料がかからないことや、瑕疵物件を売却しやすいことも不動産買取の魅力です。

Reテラスは、不動産買取の分野でも大阪市内で多数の実績を持っています。ここでは、各分野のプロと提携してしこりを残さずに不動産売却を終えられる「不動産プロサポート10」の特徴も交えながら、不動産買取のメリットを6つご紹介します。

不動産を早く売りたい方には「不動産買取」サービスが最適

不動産買取とは、不動産会社が売主様の不動産を直接買取する不動産売却方法です。売却価格は仲介売却と比較して安くなりますが、不動産会社が提示する買取価格に同意すれば契約が成立するため、早ければ数日で不動産を現金化できます。

不動産売却を行う理由は人によってさまざまです。「離婚するから1日も早くマイホームを売って財産分与したい」「急な転勤で来月までに住み替えなければならない」という方もいるでしょう。このようなケースにおける不動産売却には買取が適しています。