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Reテラスが選ばれる理由
Reテラスは、大阪市を中心に不動産売却サービスをご提供します。この地域には多くの不動産会社がありますが、なぜ地域の皆様に当社をお選びいただけているのでしょうか。こちらのページでは当社の強みをお伝えし、多くのご依頼を頂戴している理由をご紹介します。
また、当社にお寄せいただくよくあるご質問にもQ&A形式でお答えいたします。不動産に関するお悩みやお困りをお持ちの方はこちらをご参考いただき、ご不明点が残る場合はお気軽にお電話やメールで当社にお問い合わせください。
ご挨拶～私たちの思い～
Reテラスの公式ホームページをご覧いただき誠にありがとうございます。当社が社名に採用している「テラス（Terass）」は「土地」を表す言葉ですが、それと同時に不動産業界を明るく「照らす」という意味も込めています。
不動産の売買は多くの方にとって一生に一度あるかないかの希少なイベントです。知識が不足した状態で取引を開始するお客様が多いことに加えて、お客様にとって必要な知識や事実を伝えない不動産会社もあるせいで、「売買に失敗した」と後悔するお客様もおられることが残念でなりません。
私たちは
「お客様が安心して売買でき、お客様の未来を照らすパートナーでありたい」
「不透明な不動産取引を明るく照らしたい」
「あらゆる不動産取引のリスクからお客様を守るテラス屋根でありたい」
との想いから「Reテラス」を社名に掲げました。売主様、買主様の双方から不動産取引の過程や結果に満足していただくために、お客様の「わからない」を一つひとつ解消させながらサポートいたします。
大阪市で、不動産を売るとき・不動産を買うときは、Reテラスをご利用ください。
当社がお客様から信頼していただける理由
Reテラスが大阪市の皆様から信頼していただける理由を5つご紹介します。
各分野のプロが不動産売却をサポートする【不動産プロサポート１０】
ただ不動産を売って終わるのではなく、売却後に後悔を残さない不動産売却を実現できることが当社の強みです。売主様からお聞かせいただいたお悩みやご要望をもとに、各分野のプロと協力して不動産売却をサポートいたします。
サポートの内容は全部で10種類です。売却・購入・収益不動産支援をはじめ、税相談や相続相談、資金相談、そして介護施設紹介まで当社にお任せください。最高のスタッフが最適なメニューをご提供し、お客様の理想を叶えられるよう全力を尽くします。
トラブルのリスクが無い慎重な不動産調査
不動産売却後に契約不適合責任を問われ、売主様が損害賠償や売買のキャンセルに応じざるを得ないケースも見られます。この問題を避けるためには、徹底した不動産調査を行い、瑕疵が無いことを確認・証明しなければなりません。
そこで当社では、16種類の調査メニューをご用意いたしました。法律・条例・ライフライン・環境ごとに細かく不動産調査を行うため、不具合を見逃しません。トラブルの要因を早期発見することにより、安心して不動産売却に臨んでいただけます。
根拠ある査定で損をしない査定価格をご提示
Reテラスは成約事例・販売事例だけでなく、国・税務署・市区町村の評価も加味しながら査定価格をご提示いたします。売主様が損をせず、なおかつ買主様が興味を示す絶妙な売出価格をつけられるため、スムーズで損をしない不動産売却が可能です。
当社は大阪市に根差した不動産事業を続けてまいりました。地域の特性や将来性などの知識量にも自信があります。根拠なく高額な査定を行ってお客様のご興味を引き、媒介契約後にじりじりと値下げを繰り返して損をさせることは決してありません。
初めての方でも失敗させない売却マニュアルをご用意
当社では専門用語を極力使わない売却マニュアルをご用意しております。媒介契約の種類や特徴をはじめ、売買の流れや必要書類、売却にかかる諸費用、売却後に発生する税金などもマニュアルにわかりやすくまとめました。
一般の方にとって、不動産売却は人生で「最初で最後」になることがほとんどです。だからこそ当社は一つひとつの不動産売却に責任を持ち、信頼していただいたお客様の不動産売却を失敗させないよう全力を尽くしています。
売り方64選
不動産は売り方によって大きく金額が変わります。
Reテラスでは「売り方64選」の中から売主様の売却動機や、
ご条件に最適な売却の仕方をプロデュース致します。
電子契約対応
遠方にお住いの売主様や、名義人が複数人様の場合、契約に時間がかかる、移動費用が発生するといったデメリットがあります。
電子契約により、スピーディーな契約のやり取りはもちろん、売買契約書に貼付する印紙代が不要となります。
| 10万円を超え 50万円以下のもの | 400円 | 200円 |
| 50万円を超え 100万円以下のもの | 1千円 | 500円 |
| 100万円を超え 500万円以下のもの | 2千円 | 1千円 |
| 500万円を超え １千万円以下のもの | 1万円 | 5千円 |
| １千万円を超え ５千万円以下のもの | 2万円 | 1万円 |
| ５千万円を超え １億円以下のもの | 6万円 | 3万円 |
| １億円を超え ５億円以下のもの | 10万円 | 6万円 |
会社概要
| 会社名 | 株式会社プラスワンReテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒530-0041 大阪市北区天神橋1丁目19-8 MF南森町3ビル4階 |
| 代表者 | 森口 政俊 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| TEL | 0120-888-461 |
| 免許番号 | 愛知県知事免許(1)第25545号 |
アクセスマップ
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当社にお寄せいただくことの多いご質問
当社によくあるご質問にお答えします。この項目だけではご不明な点がある場合は、お電話またはメールなどでお問い合わせください。
不動産売却（仲介・買取・相続・任意）全般のご質問
不動産売却にかかる費用はどれくらいですか？
仲介売却の場合は仲介手数料がかかります。仲介売却・不動産買取に共通して必要な費用は司法書士報酬や印紙税です。また、売却益が出た場合は次の確定申告で譲渡所得税を申告し、支払う必要があります。
売却前に用意すべきものはありますか？
登記済証（権利証）または登記識別番号をご用意ください。分譲時のパンフレットや、一戸建て・土地の場合は測量図や建物の図面などもご用意いただくと、より正確に査定ができます。
住みながらでも売却できますか？
可能です。ほとんどの方が住みながら売却を行っています。内見時には基本的にお立ち会いいただきますが、準備のポイントなどは当社の担当者より詳しくご説明いたします。
不動産売却にかかる期間はどれくらいですか？
仲介売却の場合、平均的な売却期間は3ヶ月～6ヶ月です。売却をお急ぎの場合は、最短数日で取引が完了する「不動産買取」のご利用をおすすめします。
近所の人に知られずに売却できますか？
可能です。事前にご要望いただければ内密に不動産調査を行うほか、できる限り目立ちにくいよう宣伝活動を進められますのでご安心ください。
不動産の査定に関するご質問
どのような方法で査定を行いますか？
査定方法はビッグデータおよびAIを活用し、算出した査定額を査定書にまとめて提出する。「簡易査定」と、現地調査を行い結果をお伝えする「訪問査定」の2種類です。正確な査定額の算出には訪問査定が必須となります。
査定価格はどのように決まりますか？
国・税務署・市区町村の評価額に加えて、成約事例や販売事例なども加味して査定価格を決定いたします。根拠ある査定ができる点は当社の強みのひとつです。
査定価格で売り出さなければなりませんか？
査定価格はあくまでも目安です。売主様のご意見やご要望を尊重して売出価格を決定いたします。時間をかけて売却できる場合は、相場よりも強気な「チャレンジ価格」でも売り出しが可能です。
査定は無料で依頼できますか？
簡易査定・訪問査定どちらも無料で承っております。安心してご依頼ください。
本人名義ではない不動産も査定してもらえますか？
所有者様の同意および、所有者様との関係を教えて頂けましたら対応可能です。相続不動産等の売却をご希望の場合、名義変更の方法などを詳しくお伝えいたしますので、まずはご相談ください。
住み替え
住宅ローン残債があっても住み替えられますか？
住宅ローン残債がある物件（オーバーローン）でも売却が可能です。残債を新しい住宅ローンに加える「住み替えローン」など、複数の対処法をご提案いたします。
「売り先行」「買い先行」とは何ですか？
ご自宅を売却してから新居を購入する方法が「売り先行」、新居を購入してからご自宅を売却する方法が「買い先行」です。それぞれにメリットとデメリットがあります。
住み替えはどの手順で行うべきですか？
当社では売り先行の住み替えをおすすめしています。売却額が確定した後に新居を購入できるため、資金が足りなくなる恐れや、二重ローン（ダブルローン）に陥るリスクがありません。
不動産相続に関するご質問
不動産相続で最初にすべきことは何ですか？
複数の相続人様がいる場合は、遺産分割協議を行って誰が不動産を相続するのかを決めてください。その後に相続登記をしていただくのが基本的な流れです。
相続した大阪市内の不動産を遠方から売却できますか？
ご依頼いただけますが、ご本人確認のため1度は面接（オンライン可）が必要です。その後の売却活動はすべて当社にお任せいただけます。
被相続人が認知症を患っていても売却できますか？
ご本人に判断能力が残っている場合は可能です。売却意思を確認できない場合は、恐れ入りますがお取り扱いができません。この場合は将来の相続人様に「成年後見人」の申し立てを行っていただく必要があります。専門の方の紹介もしています。詳しくはお問い合わせください。
その他のご質問
空き家は早く売却したほうがよいと聞きましたが本当ですか？
本当です。空き家を放置して「特定空き家」に指定されると固定資産税が高額になるほか、行政代執行で強制的に建物が解体される恐れがあります。犯罪や災害による被害のリスクも高まるため、早めの売却や活用がおすすめです。又、「空き家の係る譲渡所得の特定控除の特例」があります。利用できる場合、大きな節税になります。
売却開始前にリフォームすべきですか？
原則としてリフォームは必要ありません。リフォーム費用と売却額の差額で損をする恐れがあるため、まずは当社にご相談ください。リフォームを行わなければ売却が困難と判断した場合は、必要最低限の工事をご提案いたします。
セカンドオピニオンとして利用してもよいですか？
ぜひご相談ください。売出開始から約3ヶ月が経過しても進展が見られない場合や、依頼した不動産会社の対応に疑問を覚えた場合は、第三者の意見も取り入れながら売却活動の内容に問題がないかご判断いただくことをおすすめします。